За първи път от близо две години цените на жилищата не паднаха в нито една голяма метрополия в САЩ на фона на недостиг на жилища.
Стъпка Доклад от RedfinСредните продажни цени на жилищата във всичките 50 от най-големите метрополии в Америка се повишиха спрямо преди година през четирите седмици, приключили на 28 април, или за първи път от юли 2022 г.
Redfin отбеляза, че ниското предлагане повишава цените. „Новите обяви са се увеличили с 15% на годишна база, но са доста под обичайните нива за април: Имаше по-малко нови обяви този април, отколкото през която и да е регистрирана година с изключение на 2023 и 2020 г.“
Средната продажна цена на жилище достигна рекорд през април, достигайки $383 188, установи Redfin, което е увеличение от 4,8% на годишна база.
В регионално отношение Анахайм, Калифорния, е водещ с цените на жилищата, покачващи се с 20% на годишна база, докато Уест Палм Бийч, Флорида, се е увеличил с 13,4%. Продажните цени, съчетани с текущите лихвени проценти по ипотечните кредити, повишиха средното ипотечно плащане с близо 15% от преди година до рекордните $2890.
Ипотечните лихви преминаха прага от 7%, като лихвеният процент по 30-годишна ипотека с фиксирана лихва се повиши до 7,22% в четвъртък спрямо 7,17% предходната седмица за Freddie Mac. Междувременно Федералният резерв в сряда заяви, че ще запази референтната си лихва стабилна, повишавайки перспективата, че лихвите по ипотечните кредити ще останат стабилни в обозримо бъдеще.
През четирите седмици, приключващи на 28 април, данните от Redfin показаха, че средната цена, на която собствениците на жилища са продали имотите си, е нараснала до 420 450 долара. Това е най-голямото увеличение от септември 2022 г.
В разгара на пролетния сезон за закупуване на жилища нарастващите разходи добавиха към предизвикателствата за купувачите на жилища. Някои агенти съобщават, че неотдавнашното увеличение на лихвените проценти по ипотечните кредити плаши купувачите и засяга дейността по кандидатстване за ипотечни кредити. Но все още достатъчно купувачи позволяват цената да се повиши.
