Междувременно цените на жилищата отчетоха първия си годишен спад от 2012 г. насам, като средната цена на жилищата в САЩ падна с 0,2 процента до 363 000 долара.
Подемът в активността на продажбите потвърди твърденията на някои икономисти, че жилищният пазар в САЩ вече е достигнал дъното на своя едногодишен спад.
„Рецесията в жилищното строителство приключи с настъпването на пролетта по-рано тази година и брокерите викат „Алелуя“, каза Крис Ропке, главен икономист във FWD Bonds, базирана в Ню Йорк фирма за пазарни проучвания.
Тъй като рязко нарастващите цени през 2020 г. и 2021 г. се сблъскаха с нарастващите лихвени проценти, процесът на закупуване на жилища стана по-малко достъпен навсякъде, което доведе до жилищна рецесия. Активността при закупуване на жилища се забави значително през 2022 г., тъй като Федералният резерв натисна спирачките на икономиката и конвенционалната лихва по ипотечните кредити се повиши до 7,08 процента.
Жилищният пазар е особено чувствителен към колебанията на лихвените проценти, тъй като повечето хора придобиват нови жилища с помощта на жилищен заем, който води до десетки или стотици хиляди долари лихва в допълнение към цената на жилището. Това е на Централната банка Повишаването на лихвените проценти добавяше стотици долари към цената на нова ипотека всеки месец, което убеди много собственици на жилища. Стой настрана пазар. Но средната лихва по ипотечните кредити падна до 6,09 процента в началото на февруари, което накара някои да подновят търсенето на дома си.
„Осъзнавайки, че лихвите по ипотечните кредити се променят, купувачите на жилища се възползват от всяко понижение на лихвите“, каза главният икономист на NAR Лорънс Юн в съобщение за пресата. „Също така виждаме силно увеличение на продажбите в райони, където цените на жилищата падат и местните икономики добавят работни места.“
Цените варират значително от един регион до друг. Според NAR в Юга и Средния запад цените на жилищата са се увеличили съответно с 2,7% и 5%.
Цените паднаха в североизточната част, където средната цена на жилищата падна с 4,5 процента спрямо година по-рано до 366 100 долара, а на запад средната цена на жилищата падна с 5,6 процента до 541 100 долара.
Увеличаването на продажбената активност се дължи на Запада, където продажбите на жилища са се увеличили с 19,4 процента.
Анализаторите казват, че пътят на движение на цените ще зависи от това какво се случва с лихвените проценти. Лихвите паднаха отново миналата седмица, тъй като банковите фалити разтърсиха финансовата система.
Федералният резерв се събира във вторник и сряда, за да обсъди дали са необходими допълнителни повишения на лихвените проценти, за да се контролира инфлацията. Решение с колко да се променят лихвите се очаква в сряда.
Председателят на Федералния резерв Джеръм Х. Пауъл намекна, че може да са необходими по-агресивни повишения на лихвените проценти в коментари пред Конгреса, но фалитът на двете банки, фокусирани върху технологиите, доведе до спекулации, че Фед може да предприеме по-предпазлив подход.
Главният икономист на Zonda Али Волф написа във вторник Блог Силният пролетен сезон на продажби показва как търсенето на жилища може да бъде чувствително към лихвените проценти в реално време, тъй като купувачите чакат подходящия момент, за да задействат дългосрочни планове за покупка.
„Новият въпрос е – ще продължат ли потребителите да празнуват низходящото движение на лихвените проценти по ипотечните кредити или по-широките икономически опасения ще ги спрат?“ попитал вълкът.
Орфе Дивунгуи, старши икономист в Zillow Group, каза, че Фед се опитва да „излекува икономиката“, но този процес на оздравяване се нуждае от повече жилища за продажба, за да успее. Междувременно по-ниските цени и по-ниските цени ще насърчат допълнителна покупателна активност, каза той.
„Ако цените паднат и има голям спад в лихвите по ипотечните кредити, ще видите много активност“, каза Divounguy в скорошно интервю.
